趋势三：精装修--推动绿色

    建筑的有效途径绿色节能的住宅必然是精装修的房子。——建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放

    一提到建筑节能，似乎就意味着要大力应用节能技术和产品，却很少有人想到其实从整个市场及行业发展来看，推广精装修是实现建筑节能的有效途径。精装修住宅不仅可以提高整体的住宅品质，而且通过综合用材的合理计算和整合使用，可以有效地减少总体用材；同时，购房者入住前不需要请装修公司对房屋的结构进行拆改，避免了二次改造的浪费，也避免了给结构安全造成不可预估的隐患。

    精装修的房子，开发商对产品的全生命周期负全责。所谓术业有专攻，在装修中对用材和施工工艺的监督，以及装修结束后的验收，都由开发商完成，置业者从开发商那里买到的是一个完整的产品。如果房屋质量出现问题，就必须由开发商的相关人员解决，不会再因扯皮的现象影响生活质量。在国内高端住宅日益成熟的今天，精装修已成趋势，以北京目前的顶级公寓项目来看，基本都是以精装修的产品推向市场，而且很大程度上精装的硬件匹配及人性化设计成为商家们强有力的竞争武器。

    趋势四新能源技术逐渐代替

    传统技术就节能而言，本身越是节能建筑，舒适度越高，健康条件越好，住起来越舒服。住在这样的房子里，整个生活状态都是一个提升，也就是我们今天所说的消费升级，生活升级。——中国建筑业协会节能专业委员会会长涂逢祥

    在建筑能耗方面，采暖、制冷是能耗较大的部分。目前，采暖制冷技术中，最环保节能的技术是地缘热泵和太阳能。

    如果使用地缘热泵技术，一座200~300平方米的别墅，只需在院子里将热泵设备埋深100米，打三个孔，冬季采暖、夏季制冷、日常使用的生活热水就全部得到解决。没有空调、暖气的室内，不仅除去了噪声，且空间使用更加灵活。据说，美国总统小布什家的农场，供暖和空调就采用的这种形式。在同样的围护结构条件下，地缘热泵的运行费用、供暖费用比传统的中央空调至少降低25%～50%，制冷费用比中央空调降低15%～30%。但是，目前地缘热泵没被广泛应用，原因并不是外界所说的造价太高，而是因为它极强的地域适用性需要因地制宜，限制了它的使用区域。

    太阳能技术的原理和功能与地缘热泵类似，采暖、制冷、热水三功能合一，且还能照明，造价相对较低，能耗费用比传统技术降低20%。（以国内北方一座10万平方米的住宅楼盘为例，若按常规设计：每年将消耗200万立方米的燃气、300万千瓦时的电量，总计能源费用约700万元/年。若采用绿色建筑节能技术可以节约：80%的用气量、50%的用电量，节约费用约470万元/年。）但由于受气候和天气的影响，太阳能的光电成本比较高，如果要得到更多的电力，就需要非常高的成本投入。所以，如何提高它的发电效率，并且将太阳能与建筑体完美结合是当前正在解决的一些问题。使用再生能源代替日益紧张的石油煤炭等不可再生资源是人与环境和谐发展的必然。目前，地缘热泵和太阳能技术的应用，两者各有优劣。如何更好地使用它们，以较低的投入降低建筑物的能耗，专家对相关技术的研究还在继续。根据不同的地域和气候条件，地热源和太阳能互补使用降低能耗是当今较理想的方法。