世纪城业主王女士的160多平方米三居室被隔成10多个小间进行分租,结果因租户“非正常使用”造成管道破裂,污水横流至楼下许女士家,导致大量物品受损。
今天上午,此案在海淀法院再次审理,许女士向王女士索赔损失24万元,并坚决要求对方停止群租行为。此案被媒体称作为 “北京群租第一案”。
案情介绍
三居室被隔成12间小屋出租
许女士是中国人民大学教师,家住海淀区世纪城三期小区。王女士是许女士的楼上邻居。
据许女士介绍,近年来王女士将自家的三居室隔成了12间小屋对外出租,12个单间出租给了多名租户。
2009年4月5日11点多,许女士接到物业电话,称在抄电表时听到她屋内有水流声,怀疑她家漏水。
许女士赶回家中后发现,整个房间内的积水约有四五厘米,并且夹杂有污物,房屋家具、书籍、个人物品等损毁。原来是楼上住户的下水道水管脱落,导致污水外泄。
许女士称,事发至今她未得到任何赔偿,生活和工作受到严重影响,于是将王女士告上法院。
庭审现场
原告只能举家在外租房
9时许,许女士的代理人侯律师只身坐在原告席上,许女士由于工作原因未能亲自出庭。
“案子拖的时间越长,对原告造成的损失越大。”侯律师告诉记者,案件第一次开庭是在去年7月,后来由于被告王女士另行起诉,导致此案被中止了一年多。
开庭后,许女士的索赔数额从此前的16万余元增加至24万元。侯律师解释说,增加的主要是租金费用,房屋被泡后一直没办法居住,许女士只能举家在外长期租房居住。
“唐家岭现象”被搬上法庭
被告王女士今天来到法庭,但发言不多。
王女士的律师说:“对方说我们是非正常使用,到底指什么?就算是群租也都是正常居住,并不违法。”
“现在出现群租很正常,唐家岭就是个例子。”这位律师说,10多平方米的大学宿舍能住8名学生,而王女士把160多平方米的房子租给12个租户,并无不妥。
作为第二被告的“二房东”紧跟着也谈起了唐家岭:很多年轻人聚集在唐家岭当“蚁族”, 但并没有给当地村民造成明显不良影响,反而增加了当地村民的收入。
“原告应该改变其偏见。”这名“二房东”表示,在房屋性质没有改变的情况下,原告应当合理容忍。
截至发稿时,此案仍在进一步审理中。
庭前采访
对话原告:
这不是一个人的战斗
法制晚报(简称FW):你和家人还在外租房居住?
许女士:是啊,现在一个月租金5000多元。从事发到现在都快两年了,我们一直有家不能回,您想想这是什么滋味?
FW:房子现在是什么状况?
许女士:直到现在都没开始评估损失,家里还保持着原样,狼藉一片。房子虽然空着,但供暖费、物业费每年还得交1万多元。
FW:如果得到赔偿,你还反对邻居对房屋群租吗?
许女士:是的。
在打官司过程中,北京、上海、南京等地很多被群租侵害的居民给了我声援和支持,我想这个案子不是为我一个人在打。
对话被告:
群租是个普遍社会现象
FW:你和原告还是同事关系,为什么没能好好协商?
王女士:其实事发后我考虑到既是邻居,又是同事,所以抱着解决问题的态度去跟她协商,但她却暗中录音。在我不同意赔偿她提出的9万元数额后,她紧跟着就把我起诉了,我非常气愤。
FW:你曾签字承认漏水事故是由于租户“非正常使用”造成的,为什么又想撤销?
王女士:当时是同情她,想息事宁人,没弄清楚漏水的真正原因就签了。后来考虑到漏水不一定是租户们造成的——我觉得我这个字签得太冤了。
FW:原告一直指责你家的群租问题,你怎么看?
王女士:群租是个普遍社会现象,又不是我一家。
现场探访
十几家住户共用一间厕所
昨晚,记者来到位于世纪城三期时雨园11号楼的王女士家中,只见房门一直打开着,不时有拎着盒饭下班归来的租户进门。
这个三居室内被分隔出了12个单间,租户在自己房间的门上装着挂锁。居室内狭窄的过道上摆着折叠桌椅、炊具等物品,墙上贴着“安全出口”字样的指示标。
十几家住户共用的一间厕所内,纸篓里塞满了垃圾,不过卫生情况尚可,没有出现满地积水的情况。
一位女租户称,她已在此租住一年,每月800多元租金能找到一个栖身之处,对此她十分满意。
谈到去年因为厕所跑水,楼下居民起诉房东一事,该女士称,这是特殊情况,当时使用厕所不守规矩的一对夫妻已经离开。“现在住的是老租户,都挺自觉的。”该女士称。
隔壁邻居成“看门大爷”
王女士家隔壁邻居王先生则对这些租户有些“头大”。
王先生称,因为只有一张门禁卡,很多租户要通过对讲器,得到楼内居民确认才能进入单元门。“他们房里的对讲器响了没人听,半夜就按我家的让我开门,我都成看门大爷了”。
王先生还介绍,别的楼层都是一个垃圾桶,一天清理一遍就够了。他们这层两个垃圾桶,一天清两遍都清不完。
物业值班人员表示很无奈
世纪城小区物业管理处一位赵姓值班人员表示,对业主将房子群租物业也无奈。虽然群租房内的消防措施不合格,但由于没有执法权,物业只能对业主采取提醒、劝告的办法。
该值班人员认为,如果群租的方式影响到其他业主,就应该由业主之间以法律诉讼的方式解决。